• ekologiczny materiał
• łatwość wykonania i możliwość przebudowania
• naturalna „klimatyzacja” – latem spory odczuwalny chłód, zimą – wysoka ciepłota
• trwałość i elstyczność drewnianej konstrukcji

Materiał drewniany przygotowany pod konstrukcję szkieletową cechuje się suszeniem do 19 procent wilgotności, brakiem wszelkich szkodników (grzyby, robaki, korniki ), jest wykonany z drzew iglastych. Wbrew wszelkim obawom, takie drewniane „mieszkanie” można skutecznie ochronić przed pożarem – bale są wycięte w odpowiedni sposób, elewacja jest pokryta niepalną strukturą. W celu ochrony przed wiglocią, część elementów takich jak

bal drewniany

elementy znajdujące się poniżej poziomu gruntu, części stykające się z fundamentem, należy zaimpregnować. Cała konstrukcja musi byc wykonana w odpowiedni sposób, wyizolowana i uszczelniona. System wentylacji tez jest bardzo ważnym elementem zapobiegjącym późniejszym kłopotom z wilgocią (czytaj z grzybami). Jest to dośc ciekawa, kolejna alternatywa którą przedstawia ten poradnik budowlany, zaraz po mobilnych domkach – gdzie za nieduże pieniądze możemy postawić własne EM.

pustostan do wyburzenia

Takim dobitnym przykładem braku wspólnej polityki rozrostu miast może być historia tego co się dzieje w Kielcach. Obecnie , w granicach miasta nie ma wolnej, uzbrojonej działki na której możnaby postawić domy wielo lub jednorodzinne. Miejscy planiści biją na alarm – jezeli nie powstaną nowe uzbrojone tereny – to miastu grozi paraliż budowlany a co za tym idzie – spadek zamówień, niższe obroty firm budowlanych itd. Obecny plan zagospodarowania nie różni się zbyt wiele tym sprzed 20 lat. Najgorszy jest fakt, iż działki przeznaczone jako rezerwa pod budownictwo – głównie wielorodzinne – sa już prawie wykorzystane. Ze względu na brak terenówm Kielce zaczynają wyglądać praktycznie tak samo – przeważa ten sam typ budownictwa – bloki jednorodzinne lub wielorodzinne. Brak jest już miejsca na „zaplecze” osiedli w postaci centr hanlowych, punktów usługowych itp. Zapewnienie odpowiedniej ilości gruntów pod zabudowę leży w obowiązkach miasta. A jak to bywa w samorządach – nie zawsze miasto wywiązuje się z tych obowiązków. Po raz kolejny, potencjalna możliwość szybkiego rozwoju miast i gmin została zahamowana przez nieudolność urzędników spowodowanej brakiem dobrze zorganizowanej koncepcji rozwoju miast. Coraz częściej, samorzady miast decydują się na wyburzanie budynków leżących na atrakcyjnych terenach by zachęcić dobrego inwestora. Duża część starych budynków ma jednak to do siebie, że do dzisiejszego dnia nie odnalazł się właściciel i ryzykowną sprawą jest wyburzanie a potem płacene ewentualnego odszkodowania.

Poska jest jedym z niewielu krajów, w których chcieć a móc to dwie różne i odmienne rzeczy. A szkoda, bo wierzę że z naszym potencjałem i naszym wrodzonym sprytem można osiągnąć wiele. Chociaż te same cechy blokują ten rozwój, tylko że z drugiej strony.

mobilny dom:)

Technologia dotarła w końcu i do Polski – może troszkę inaczej się prezentuje, ale zasada działania pozostała taka sama. W obecnych czasach, kiedy zdolność do przemieszczania się jest tak istotna – mobilne mieszkania zyskują coraz większe rzesze zwolenników. Plusem takiego przedsięwzięcia jest fakt że nie bawimy się w budowę – gotowy dom jest dostarczany pod wskazane miejsce przy pomocy małych kółek przymocowanych od spodu. W zależności od firmy u której będziemy chcieli kupić mieszkanie – domki będą różnić się rozkładem pokoi, wyposażeniem, specjalistycznym umeblowanie. Wspólną cechą są niskie powierzchnie użytkowe tych mieszkań, wysokość domku, oraz niska cena. Oczywiście nie są to bardzo komfortowe domki w porównaniu do tych budowanych w sposób tradycyjny. Myślę że cena w granicach 20-80tys za 50 m domek robi wrażenie. Wystarczy jedynie kawałek własnej ziemi by można było zlecić budowę i po kilku tygodniach wprowadzać się.

Należy pamiętać że domki sa dość kruchej budowy i z pewnością nie przetrzymają surowej zimy bez ekstra docieplenia (standardowe modele nie posiadają centrlanego ogrzewania – jedynie porządnie ocieplone ściany i szczelne okna) . Jest to świetna alternatywa dla osób, których nie stać na zakup domu za kilkaset tysięcy PLN a z drugiej strony nie chcą mieszkać w przyczepie kempingowej.

developerzy idą w kierunku klienta

Decyzja klienta co do kupna nierchomości – ze względu na jej istotny charakter – jest dosyć złożoną i skopmlikowaną sprawą, dlatego też firmy developerskie w czasach kryzysu finansowego i utrudnieniach w związku ze zorganizowaniem finansowania na zakup mieszkania, dwoją się i troją aby zachęcić klienta do zakupu właśnie u nich. Niektóre firmy budujące mieszkania pamiętając niedawną koniunturę na rynku , mocno opierają się przed zmianami w kierunku klienta. Firmy te powinny jak najszybciej zmienić kurs ponieważ system kapitalistyczny jest nieubłagany i ten kto zamraża gotówke i nie sprzedaje będzie niestety na szarym końcu. Musimy tutaj pamiętać że Polska gospodarka jest dość młoda a niektórzy nie nauczyli się jeszcze prawidłowych zachowań i praktyk w biznesie , ale jak to mawiają ludzie człowiek uczy się całe życie i porad , szczególnie porad budowlanych, nigdy dość.

galerie

Ilość galerii i centr handlowych osiągnęła wysoki stopień nasycenia i z tego powodu nie jest garantem dużych obrotów i zysków poszczególnych najemców. Ponadto umowy skonstruowane przez właścicieli centr wiążą najmców na długie lata, niezależnie od utargów generujących przez sklep. Jeżeli dołożymy do tego wahania w kursie PLN/EURO , to odrazu widzimy powód dla którego najemcy coraz bardziej obawiają się podpisywać długoterminowe umowy wynajmu, gdzie niezależnie od zarobku trzeba miesięcznie zapłacić stały czynsz – stały ale w Euro.  Strach przed porażką również przekłada się na spadek inwestycji w sektorze oraz na bankructwa małych firm – podwykonawców. Na takim prostym przykładzie widać jak rynek nieruchomości – także wysokopowierzchniowych – jest powiązany z innymi gałęziami gospodarki.

rynek wynajmu

Część osób, ze względu na spadające ceny mieszkań zdecydowała się na ich wynajem, czekając jednocześnie na polepszenie się koniunktury. Wynajmując mieszkanie i odrazu spłacać raty kredytu, każdy (posiadający zdolność kredytową) mógł stać się posiadaczem mieszkania, żeby je naprzykład sprzedać na starość (emerytura jak się patrzy). Niestety zbyt wiele osób kalkulowało w ten sposób,szczególnie w miastach uniwersyteckich takich jak Kraków, Warszawa, Poznań, co spowodowało nadwyżkę mieszkań na wynajem w stosunku do chętnych osób na wynajem. Z badań wynika, że ta tendencja spadkowa będzie się utrzymywać jeszcze przez najbliższy czas. Pierwszym okresem kiedy można liczyć na lekką poprawę na rynku wynajmu będzie najprawdopodobniej okres wakacyjny kiedy to następuje rotacja wśród wynajmujących (przede wszystkim studenci). Oferujący lokale mogą wręcz wybierać wśród ofert.

Niektórzy wynajmujący – szczególnie ci mający bogatych rodziców – decydują się na zakup mieszkania zamiast na wynajem, ponieważ rata miesięczna kredytu równa się często miesięcznej opłacie za wynajem. Student kończąc edukację ma mieszkanie dla siebie lub zawsze może je podnająć. Opcji jest wiele a nieruchomości są godne zainteresowania jako forma inwestycji.

• budowanie domu z gotowych paneli wykonanych z polimeru węglowego dostarczanych na plac budowy w ponumerowanych, odpowiednio przygotowanych paczkach, przyciętych wg projektu. Standardowy panel waży ok 25 kg.Zalety: technologia sucha która nie wywołuje grzyba, nie pęka i koszty ogrzewania należą do niskich. Cena ok 3-4 tys PLN za m2.
• budowanie domów z gotowych modułów. Dom w tym systemie (DODO) powstaje po ok 2-3 miesięcy od momentu pozyskania pozwolenia na budowę. Ważną rzeczą jest fakt iż w każdym momencie możemy dokupić kolejny moduł i go poprostu dostawić. Cena ok 250-350 tys za ok 80metrowe mieszkanie.
• tak zwane kanadyjczyki – znane już od przełomu lat 80 i 90. Dzięki temu że jest to sucha technologia prace mogą przebiegać niezależnie od pory roku. Budowa szkieletu polega głównie na montażu elementów przy użyciu gwoździ oraz metalowych łączników. Konstrukcję nośna jest wykonana poprzez przybicie poszycia z desek lub twardych płyt OSB a elewacja domu zrobiona z desek tzw. szalówek, sidingu winylowego, płytek elewacyjnych. Wewnątrz znajdziemy najczęściej płyty gipsowo-kartonowe. Na końcowy efekt musimy czekać ok 3 miesięcy. Cena to ok 2-3 tys za m2.
• na koniec najszybsza opcja – 3 dni od momentu przyjechania na plac budowy ekipy. Pierwszego dnia montowane są ścianki wraz z oknami, ścianki działowe, poddasze. Drugiego dnia stawiany jest dach. Trzeciego dnia możemy cieszyć się gotowcem. Prawda czy fałsz? Cieżko jednoznacznie stwierdzić i co najważniejsze ciężko stwierdzić o wytrzymałości takiego „domu”

budowa z modułów

Myślę, że warto otworzyć się na nowe technologie tym bardziej że klimat w Polsce sukcesywnie się polepsza co daje pole do popisów dla technologii mniej wytrzymałych na trudne warunki atmosferyczne.

Czemu ja nie mam ekstra gotówki?

kryzys w nieruchomościach

Obecnie, w związku właśnie z kryzysem finansowym wiele firm , próbując utrzymać się na rynku daje korzystne rabaty na usugi i towary przez nich oferowane. To może być dobry moment właśnie na budowę, remont i zakup nieruchomości. Ceny , ze względu na spore nasycenie rynku systematycznie spadają topniejąc blisko o 15-20 procent rocznie w porównaniu do ubiegłego roku. Jest to zdecydowanie najlepszy okres na budowanie w przeciągu kilku lat. Z pewnością lepszy od zeszłego kiedy to na rynku materiałów budowlanych szalała istna histeria, windując ceny prawie o 50 procent w górę od tych obecnych. Obecnie, nie dość że kupimy tanio, firma dowiezie nam materiały na miejsce budowy gratisowo! Ekipa budowlana – ze względu na małą liczbę zleceń – w obawie przed stratą zajęcia też bedzię bardziej skłonna do negocjacji cen. A jak się podejmą pracy to z pewnością wykonają ją solidniej niż dotychczas.

Rynek nieruchomości również ostro zareagował. W porównaniu z końcem 2006 roku obroty na rynku wtórnym spadły o ok 30 procent. Wpłynęło to bezpośrednio na oferowane ceny sprzedaży mieszkań które spadły o ok 15 procent. Ludzie obawiając się straty pracy w wyniku kryzysu przestali zadłużać się na zakup nowych nieruchomości. Tą tendencję odnotowały także banki poprzez zmniejszone zainteresowanie kredytami na zakup nieruchomości a jest to najpopularnijeszy sposób finansowania takich przedsięwzięć w Polsce. Obecnie możemy zauważyć kolejną przecenę mieszkań w stosunku do końca 2008 roku który sięga nawet 10 procent. W raporcie za zeszły miesiąc czytamy że specjaliści prognozują dalesze spadki. Według tego raportu ceny ofertowe mieszkań do końca mogą spaść o ok 40 procent w Poznaniu i Wrocławiu, 30 procent w stolicy i w Łodzi. i o ok 25 procent w Gdańsku i Krakowie.

Mamy jeszcze ok 1-2 lat na to żeby za dobrą okazyjną cenę stać się właścicielem własnego M, także aby stać się właścicielem lokalu który do tej pory był poza naszymi możliwościami finansowymi.

• zakład energetyczny na ul Śląskiej – za mała przestrzeń w stosunku do zamierzonej funcjonalności
• ulice miasta Krakowa – moim zdaniem najgorzej wyprofilowane pod względem poziomej krzywizny – nie wiedzieć czemu w wylanym asfalcie pojawiają się obłe dziury – celowe zamierzenie plastyków miejskich?
• fontanna na małym rynku – ni to fontanna, ni to basen, wybudowali ale nie wiem po co – moim zdaniem kompletnie nie spełnia swojego statutowego przeznacznia
• beżowa budowla (willa?) wzosząca się przy uicy księcia Józefa – jadąc z centrum w strone autostrady patrz w prawą stronę – napewno będziesz wiedział który budynek miałem na myśli
• szkieletor przy rondzie mogilskim – tłmuaczyć czemu chyba nie trzeba, wypaa natomiast zadać pytanie – gdzie jest He-man?
• wiezowiec na skrzyżowaniu Al. Kijowskiej z Kazimierza Wielkiego – brzydki to on może i nie jest ale brutalnie ograniczył mój dostęp do nieba, kladąc cień na bliskie sasiedztwo w tym na moje mieszkanie

moja serdeczna rada, proszę zastanówcie się zanim cokolwiek zbudujecie.